商业风水:上海的商业脉理_胜博发

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商业风水:上海的商业脉理

胜博发   2010年01月28日 15:12   评论»  
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为什么南京东路、淮海中路商业街为什么由东向西,为什么徐家汇商圈五大商场个个鲜龙活虎,为什么田林新村、古北社区商铺租金高而稳,这就很有必要讲一讲上海的商业脉理。

商业风水:上海的商业脉理

商业脉理说的商业或是商业街市的位置、形态和它的生存状态,某一区域的商业脉理和他的自然环境有关,如地理位置,地形、河流走向、土质等自然环境因素,上海主要的商业街大多数都是东西向,主要和上海城市境内的河流有关,在上海城市形成过程当中,借河流水运之力,主要道路都是顺河而筑的,而属于吴地的上海地势西高东低,河流都是由西向东流的,所以上海年久月长的主要的商业街大多数都是东西向的。

商业脉理又和消费基团有关。所谓消费基团,是指一个相对比较稳定的一个消费群体,这个区域流径的消费人群,这两个消费群体加在一起,形成了一个不太稳定的消费群体,我们把它称之为消费基团,这个基团在某个商圈商业有特色、有影响力时,可能成为某个商场的客户,而这个商圈商业服务功能弱化了,那么这个消费基团就可能变小,甚至不存在,反过来讲,有什么的消费基团就有什么样的商业;这一点对社区商业有特殊意义。

上海商业脉理又和交通条件有关,五角场和徐家汇为什么都是放射型的商业街区,就是和它的交通条件有关,五个方向有来客,顺着来客方向开店,从而形成五叉商业街区的形态。

商业脉理的变化又和城市空间变化有关,上海城市的空间发展方向是由东向西,是从江边的城隍庙(老城厢)出发,经历了洋泾浜、大马路、静安寺、曹家度又经历了浦东新上海商城—徐家汇—静安南京西路—七宝的建设扩散,总的方向是朝着周边扩散。形成商业脉理的西延,这种西延的趋势给了城市边缘地区带的商铺开发、投资的机会,于是在2002年写了一篇文章叫“商铺开发的郊区化趋势”,后来果然郊区的商铺如雨后春笋一样地冒出来了。

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    上海的商业繁华来自于其路是弯曲的,而不是傻乎乎的直的。这是上海风水的绝佳之处。

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